【文字解读】新修订《内蒙古自治区物业管理条例》解读

来源:旗住建局 发布时间:2019年11月28日 10:01 浏览次数: 【字体: 收藏 打印文章

《内蒙古自治区物业管理条例》2003年9月30日内蒙古自治区第十届人民代表大会常务委员会第五次会议通过根据2008年7月25日内蒙古自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三次会议《关于修改〈内蒙古自治区物业管理条例〉的决定》第一次修正根据2012年3月31日内蒙古自治区第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改部分地方性法规的决定(五)》第二次修正2018年5月31日内蒙古自治区第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议修订。为了更好地实施《内蒙古自治区物业管理条例》(下称《条例》),我局对《条例》就行了解读。

一、《条例》修订的背景

旧版《内蒙古自治区物业管理条例》自2003年实施以来,对加强物业管理工作、规范物业服务行业、维护业主和物业服务企业合法权益,发挥了积极作用。但随着广大业主对物业服务需求的不断提高,物业服务纠纷也呈上升趋势,出现了物业监管不到位、停车难、市场机制不完善、物业费收缴率低、业主自律机制不完善、配套设施建设滞后、专项维修资金使用难等问题,一定程度上制约了内蒙古物业管理行业快速健康发展。同时,旧版《内蒙古自治区物业管理条例》的部分条文也和上位法有了不一致的地方,特别是国务院取消物业管理师资格和物业服务企业资质后,修订工作变得更加迫切。

二、建立物业管理长效机制,为物业管理工作发展提供制度保障

近年来,内蒙古自治区通过“物业管理年”“物业管理服务规范年”及“物业管理服务质量提升年”等活动,在健全政策制度、规范管理、提升服务等方面取得了较好的成效。但物业管理长效机制和资金投入机制未建立,一定程度影响着物业服务业的健康发展。新修订《条例》规定,旗县级以上人民政府应当将物业管理纳入城市管理工作体系和综合目标责任制考核体系,建立物业管理综合协调机制、物业服务机制和物业管理资金投入保障机制,进一步强化对各级政府履职情况的监督管理,为物业管理工作发展提供制度保障。

三、针对闲置房屋是否缴纳物业服务费的规定

第二章第三十三条物业服务企业按照合同约定以及《物业管理服务标准》等相关规定提供服务的,业主不得以物业闲置、房屋质量和未享受物业服务或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业服务费。

四、物业失信行为将纳入信用管理

针对一些企业忽视业主权益,不按合同约定提供“质价相符”的服务、服务水平低、服务质量差等问题,新修订《条例》规定:

(一)在物业项目招投标活动中提供虚假信息,骗取中标;

(二)物业服务合同依法解除或终止后拒不撤出物业服务区域,撤出时未按照规定办理交接手续,或者未按照规定移交资料,造成物业服务混乱的;

(三)未按照规定和合同约定履行房屋安全监管义务,导致物业服务区域内发生重大房屋安全事故的;

(四)泄露*的;

(五)对业主、业主委员会委员进行恐吓、威胁或者打击报复的;

(六)其他违反法律、法规规定的情形。

将这六种失信行为录入物业服务企业信用档案,纳入企业信用信息公示系统,并探索依法建立对业主失信行为的惩戒措施和管理制度。

五、加大了对物业管理区域内私搭乱建等行为的惩罚力度

针对住宅小区内私搭乱建、乱堆放杂物以及改变房屋用途等问题,新修订《条例》规定,禁止损坏房屋承重结构、主体结构和房屋外貌,超荷载存放物品等十七种行为。物业公司、业主、物业使用人发现有前款所列行为之一的,应当及时劝阻、制止;劝阻、制止无效的,及时报告有关管理单位,有关管理单位应当及时依法处理。业主、物业使用人对侵害自身合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会对侵害业主共同利益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

六、提高住宅专项维修资金使用效率

针对住宅专项维修资金使用难等问题,新修订《条例》详细列出了危及房屋使用和人身财产安全的七种情况,增加了住宅专项维修资金应急使用内容,简化了工作环节和审批程序。具备新修订《条例》规定情形需要使用维修资金立即进行维修或更新改造的,经业主委员会现场查验确认后,可以直接申请使用维修资金。

相关文件:内蒙古自治区物业管理条例(点击下载)