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新建楼房备案登记服务指南

事项名称:新建楼房备案登记

服务对象:全旗范围内需办理不动产统一登记群众

责任部门:国土资源局

设定依据:《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第656号)

办理材料:

1、立项文件

2、建设用地规划许可证

3、土地出让合同

4、土地出让金收据

5、建设用地批准书

6、建设工程规划许可证

7、建设工程竣工规划核实合格证

8、商品房预售许可证

9、开发商资质证书

10、开发商办证申请书

11、竣工验收备案表

12、测绘报告(宗地图、分户图三份)

申请条件:

一、 不动产登记应当由相关当事人共同申请。有下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)权利人姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化,申请变更登记的;

(四)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(五)申请更正登记或者异议登记的;

(六)预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按约定与预购人申请预告登记,预购人申请预告登记的;

(七)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(八)法律、行政法规、规章以及本规范规定的其他情形。

二、 共有的不动产,应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的,还应当明确共有人各自占有的份额。

三、当事人可以委托他人代为申请不动产登记。当事人委托代理人代为申请不动产登记的,受托人应当向登记部门提供委托人签字或者盖章的授权委托书,委托人及受托人的身份证明。授权委托书应当载明委托事项、登记不动产坐落等内容,并经委托人和受托人签字确认。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,授权委托书应公证。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

四、 有下列情形之一的,当事人应当按照有关规定办理公证或者认证:

(一)自然人委托代理人处分不动产、申请涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记、抵押权人为自然人时申请抵押权注销登记、撤回登记申请以及申请补发、换发的,其授权委托书应当经公证或者认证,申请人现场委托的除外。因赠与申请不动产登记,赠与人委托代理人申请的,赠与合同还应当经公证。自然人委托金融机构办理抵押权预告登记、抵押权登记的,委托书可不公证。

(二)因继承、受遗赠申请不动产登记的,其继承权的认定应当经公证或者认证,但人民法院生效法律文书确认房屋继承、受遗赠事实的除外。

(三)父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的,其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证,但人民法院、居委会(村委会) 或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。

(四)利害关系人申请更正登记,权利人不能会同办理的,权利人同意更正的证明材料应当经公证。

(五)香港、澳门、台湾以及国外申请人委托他人申请不动产登记的,其授权委托书应当经公证或者认证。其中,香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认;国外出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证,与中国没有外交关系的国家,应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。

除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外,其他涉及不动产的公证书应当由本县公证机构出具。

五、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外,还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。监护人代人申请登记的,应当提交监护人与被监护人的身份证明、监护关系等证明材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,监护关系的证明材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的证明或者其他证明材料。

六、 有下列情形之一的,登记部门应当不予登记:

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(四)未依法取得规划许可或者未依法通过规划验收的不动产申请登记的;

(五)未依法取得施工许可或者未依法通过竣工验收的不动产申请登记的;

(六)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的不动产权利与权利来源证明文件不一致的;

(七)申请登记事项与不动产登记簿记载冲突的;

(八)不动产已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;

(九)不动产被依法查封期间申请登记的;

(十)法律、行政法规、规章规定的其他不予登记的情形。

收费情况:

一、不动产登记(住宅)办理下列住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记、地役权登记,收取不动产登记费,收费标准为每件80元。

1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;

2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅,以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形,住宅所有权及其建设用地使用权发生转移,申请办理不动产转移登记;

3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化,以及共有性质发生变更等,申请办理不动产变更登记;

4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押,办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记);

5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权,申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。

二、不动产登记(非住宅)

办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元。

1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;

2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权;

3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权;

4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

5、地役权;

6、抵押权。

三、不动产登记(优惠减免)

(一)按照第一条规定的收费标准减半收取登记费,同时不收取第一本不动产权属证书的工本费:

1、申请不动产更正登记、异议登记的;

2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;

3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;

4、国家法律、法规规定予以减半收取的。

(二)免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费)

1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的,按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);

2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

8、国家法律、法规规定予以免收的。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。 9、不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不得收取不动产登记费。

四、不动产权证书(工本费)

办理下列不动产登记的只收取不动产权证书工本费10元/本。

1、单独申请宅基地使用权登记的;

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

3、夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;

4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。 5、向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

五、执行标准。

国家发展和改革委员会、财政部文件发改价格【2016】2559号文件。

联系电话:0470-8980101、8980102、8980103(业务)

办理时限:按照《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记的办理时限为30个工作日。我中心将根据相关法律法规,进行流程优化,将转移登记时限由30个工作日缩短至5个工作日,其中注销登记、查封登记、更正登记业务当日办结,个人办理抵押登记3个工作日。

工作时间:法定工作日9:00-12:00,14:00-17:00

办理地点:鄂温克旗不动产登记中心(南兴路民族创业园2号楼)

表格下载:不动产登记申请表(点击下载)