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老城区开发与棚户区改造项目

来源:旗招商局 发布时间:2013年10月12日 浏览次数:514 【字体: 收藏 打印文章

一、项目背景:鄂温克旗与呼伦贝尔市海拉尔区毗邻,旗政府所在地巴彦托海镇属于呼伦贝尔市中心城重要组成部分。随着全旗经济总量的不断增长,居民人均可支配收入增多,各级政府也相继出台关于保障性安居工程和基础设施建设投资的指导性政策和措施,为鄂温克旗城市建设规模的扩大带来众多的机遇。全旗城关镇巴彦托海镇外,还有资源型城镇大雁镇、能源小镇伊敏河镇、林区小镇红花尔基镇,以上各镇都急需引进大企业加快老城区开发与棚户区改造步伐,提升城镇品位。  
  二、项目简介:该项目属综合性的旧城改造及房地产开发项目,项目涉及商住楼、市场、广场及其它配套的设施建设,地段和建设性质都可以商谈,为旗政府近期重点实施项目。
  其中,巴彦托海镇毗邻呼伦贝尔市委、市政府新城区,是正在兴起的投资热点地区。本地区在“十三五”期间包括巴彦托海镇、呼伦贝尔新城区在内的海拉尔都市圈内人口要达到60万,至少需要新增30万人口,强劲的人口增长态势必将拉动房地产市场兴旺。
  三、建设地点与条件:旗政府正在整体拆迁巴彦托海镇伊敏河沿岸、东二路、民中附近等一批黄金地段,其中伊敏河沿岸、东二路整体拆迁面积超过百万平方米。投资者可选择正在拆迁的地段,也可自行选取旧城改造地段进行房地产开发。
   规划用地性质多为商住用地,容积率、绿地率、建筑密度不同地块有不同指标要求,具体地块将由规划局提供。   
  四、配套设施:旗政府负责拟开发地块的所有通平工程,保证规划区内水、电、热、排水设施齐全,开发商可以按照市场价入网。
  五、建设规模:可以整体开发,也可以砌块开发。
  六、项目实施方式:为保证项目顺利实施,由旗政府统一组织拆迁、补偿和安置,将土地使用权收归国有后,面向社会采取公开招、投标的方式,由具备开发资质的开发商进行开发建设。由于拆拆面积较大,投资数额高,由一家投资商开发可能会有难度,届时可按功能分区拍卖给几家开发商进行开发,由旗政府统一规划、组织实施。
  投资上也可以到基层各镇区从事旧城改造和棚户区改造。本着统一规划、整体开发、配套建设原则
  七、经济效益预测:根据目前商品房造价及市场销售价格分析,当地多层商品房综合造价为1200元/平方米以下,若售房价格在3000元-3500/平方米间,则开发商利润20%左右。楼房平均售价可达3200元/㎡,商业门面卖价平均为0.8-1万元/㎡,商业开发价值较高。
  旗政府正在拆迁的几处地段都属于住宅和商业服务用房,具有极大的商业开发潜力,可成为投资者和经营者获利的最大保障。
  八、进展情况:已完成项目控制性详规,正在拆迁之中。
  九、投资方式:独立投资或联合投资。
  十、联系人:鄂温克族自治旗招商局(开放办)局长  魏建华
     电话:13904709052、04708816670
  网址:www.ewkzsj.com ;邮箱:ewkwjh@sina.com